Этнографическая деревня

Название проекта Этнографическая деревня
Территориальная принадлежность Город-курорт Анапа
Отраслевая принадлежность Курорты и туризм
Общая информация о проекте
Суть проекта Этническая деревня предполагает показать заселения и развитие Анапы с древнегреческого периода. Стелы оповестят год заселения народностей Анапы (Греки, Горцы, Казаки, Немцы, Русские). Проект ставит целью воссоздание культурно – исторической среды народов, проживающих на территории г. Анапа, включая архитектуру кухню, костюмы, ремесла, обычаи. Комплекс будет своеобразной машиной времени, которая позволит окунуться в прошлое.
Цель проекта Воссоздание культурно-исторической среды народов, проживающихна территории г-к Анапа, включая архитектуру, кухню, костюм, ремесла, обычаи и т.д.
Проектная мощность Этнографический комплекс делится на следующие зоны: Гостиница, кафе, часовни, 5 тематических объектов, торговый комплекс, пруд, конный двор.
Описание рынка потребителей - жители м.о. г-к Анапа; - жители Краснодарского края, пребывающие в Анапу в целях отдыха; - российские и иностранные туристы, прибывающие на Черноморское побережье.
Срок строительства объекта 3 года
Конкурентные преимущества - Стабильный рост спроса на услуги развлекательного характера; - Объединение широкого ассортимента услуг в один комплекс.
Наличие ресурсов для реализации проекта Проект ресурсами обеспечен
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт 100 кВт
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. 35 куб.м/сут.
Степень освоения проекта Разработан бизнес-план
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб. 105
Собственные средства, млн. руб. 0
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб. 0
Ранее привлеченные средства, млн. руб. 0
Потребность в инвестициях, млн. руб. 105
Формы инвестирования (условия участия инвестора) Прямые инвестиции
Форма возврата инвестиций денежная
Срок возврата инвестиций 5
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV) 350,5 руб.
Простой срок окупаемости 6,5 года
Дисконтированный срок окупаемости 6,6 года
Внутренняя норма доходности (IRR) 30 %
Индекс доходности (PI) 198%
Выручка 83,8 млн.руб.
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест 60
Средний уровень заработной платы 6,1 тыс.рублей
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. 15,7
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. 13,2
Основные сведения о земельном участке
Месторасположение город-курорт Анапа, х. Бужор
Кадастровый номер квартала Кадастровый номер ранее не присваивался.
Площадь декларированная (м2) 3,5 га
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Указывается в соответствии с градостроительной документацией
Наличие зданий, строений, сооружений Нет
Разрешительная, градостроительная документация Нет
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник Муниципальная собственность
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения нет
Площадь обременения нет
Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктурыМощность, диаметрРасстояние до точки подключения (м)
Электроснабжение ПС 110/35/10 кВ «Анапская» 50 м
Газоснабжение Не предусмотрено
Водоснабжение Отсутствует(бурение артезианских скважин)
Канализация Локальные очистные сооружения
Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой ( млн.руб.) 45
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия Рельеф участка холмистый, грунты песчаные, высота стояния грунтовых вод более 2.0 метров от поверхности земли; экзогенные процессы, оползни, подтопление, и обводнение участка не зарегистрированы; 111Б климатический подрайон; сейсмичность площадки стр
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) Аренда примерно 2 200 000 руб. год
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования Город Анапа 10
Удаленность от центра субъекта федерации город Краснодар 150
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) Федеральная автотрасса М-25 Федеральная автотрасса М-25 – 0,5 км
Удаленность от автодороги местного значения Пионерский проспект
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции Ж/Д вокзал «Анапа» - Ж/Д вокзал «Анапа» – 18 км
Удаленность от ближайших железнодорожных путей 18
Удаленность от аэропорта Аэропорт «Анапа» 25 км.
Удаленность от морского порта Морвокзал «Анапа» 15